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대출 가능금액 간이 계산기

연소득과 기존 대출 상환액, 새 대출 조건을 입력하면 목표 DSR 범위에서 새로 감당할 수 있는 대출 가능금액을 역산합니다. 실제 한도는 LTV와 신용도·소득 증빙 등 심사를 함께 적용합니다.

DSR 기준 대출 가능금액 역산

원리금균등상환 기준입니다. 일반 금리와 스트레스 금리 기준 결과를 나란히 보여드립니다.

연소득급여소득자는 원천징수영수증 등으로 확인되는 증빙소득을 기준으로 보세요.
기존 대출 연간 상환액기존 주담대·신용대출 등 DSR에 반영될 연간 원리금 상환액 합계입니다.
새 대출 연 금리비교하려는 실제 약정금리를 입력하세요.
스트레스 금리한도 심사용 가산금리입니다. 실제 이자에 더해지는 금리는 아닙니다.
상환기간원금 상환기간입니다. 거치기간은 반영하지 않습니다.
목표 DSR40%는 은행권에서 흔히 참고하는 비율입니다. 실제 적용 비율은 업권·상품별로 다릅니다.

예상 계산 결과

이 계산기는 DSR 상환 여력만으로 역산한 참고값입니다.

이 계산기는 먼저 연소득에 목표 DSR을 곱해 1년 동안 감당할 수 있는 총 원리금 상환 한도를 구합니다. 그 다음 기존 대출의 연간 상환액을 빼고, 남은 금액을 새 대출의 월 상환액으로 환산해 원금을 역산합니다.

초보자용 계산 순서
연간 총 상환 한도 = 연소득 × 목표 DSR
새 대출 연 상환 여력 = 연간 총 상환 한도 – 기존 대출 연 상환액
대출 가능금액 = 새 대출 연 상환 여력으로 낼 수 있는 원리금균등상환 원금

기존 대출 잔액을 단순히 입력하는 것이 아니라, 1년에 실제로 갚는 원금과 이자를 합친 금액을 입력해야 합니다. 대출 앱의 상환 일정표 또는 금융회사 안내에서 연간 상환액을 확인하면 가장 쉽습니다.

일반 금리 기준 금액보다 스트레스 금리 기준 금액이 작게 나오면, 금리 상승 위험을 반영한 심사에서 대출 한도가 줄어들 수 있다는 뜻입니다. 스트레스 금리는 실제 납부금리에 붙는 이자가 아니라 한도 계산을 위한 가산금리입니다.

연소득 6천만 원, 기존 연 상환액 600만 원, 목표 DSR 40%라면 연간 총 상환 한도는 2,400만 원입니다. 기존 대출을 빼면 새 대출에 쓸 수 있는 연 상환 여력은 1,800만 원입니다. 금리와 기간을 넣으면 이 상환 여력으로 가능한 원금이 역산됩니다.

초보자용 안내

이 결과는 집 계약이나 대출 신청을 결정하기 위한 확정 한도가 아닙니다. 매수 계약 전에는 신청 금융회사에 DSR과 LTV를 함께 반영한 사전 한도를 확인하세요. 특히 규제지역·다주택·사업자 대출은 별도 제한이 적용될 수 있습니다.

대출 가능금액이 실제 한도와 다를 수 있나요?

네. 이 계산기는 소득과 상환 부담만 반영한 간이 계산입니다. 실제 한도는 담보가치, LTV, 신용도, 소득 증빙, 금융회사 내부 규정에 따라 달라집니다.

연소득이 높으면 무조건 많이 빌릴 수 있나요?

연소득이 높으면 DSR상 상환 여력은 커질 수 있지만, 주택가격과 LTV, 기존 부채, 규제지역 여부도 함께 봅니다.

상환기간을 길게 하면 한도가 늘어나나요?

원리금균등상환 기준으로는 기간이 길수록 월 상환액이 낮아져 DSR상 가능금액이 커질 수 있습니다. 하지만 실제 금융회사 인정 만기와 상품 조건은 다를 수 있습니다.