집맵 계약 체크 도구
계약서 누락 항목 검사기
주택 임대차계약서를 작성하거나 서명하기 전에, 기본 항목과 중요한 확인 절차가 빠지지 않았는지 순서대로 점검합니다.
개인정보 보호: 계약서 사진이나 파일을 올리지 않습니다. 이름, 주민등록번호, 계좌번호 같은 개인정보도 입력하지 않고 체크 결과만 이 브라우저에서 바로 확인합니다.
주택 임대차계약 누락 항목 점검
각 질문에 현재 계약서 상태를 고르면, 서명 전 보완할 항목을 알려드립니다.
이 도구는 무엇을 검사하나요?
이 도구는 계약서의 법적 효력이나 보증금 회수를 판정하는 서비스가 아닙니다. 초보자가 계약서를 앞에 두고 중요한 칸과 절차를 한 번 더 확인하도록 돕는 체크리스트입니다. 계약서 파일을 보내지 않으므로 개인정보가 저장되지 않습니다.
계약서 안의 누락
주소, 당사자, 금액, 지급일, 계약 기간, 서명처럼 문서에 적혀 있어야 할 내용을 점검합니다.
계약 전 확인
임대인과 소유자 일치 여부, 최신 등기사항증명서, 대리 계약의 위임 관계를 따로 확인합니다.
입주 후 절차
실제 인도, 전입신고, 확정일자와 시설물 상태 기록처럼 계약서 밖에서 챙길 일을 정리합니다.
특약의 구체성
수리와 비용 부담처럼 분쟁이 생기기 쉬운 내용은 누가·무엇을·언제까지 할지 구체화합니다.
초보자를 위한 계약서 확인 순서
| 순서 | 무엇을 확인하나요? | 쉽게 확인하는 방법 |
|---|---|---|
| 1 | 집 주소와 소유자 | 계약서의 주소·동·호수와 등기사항증명서의 표시를 대조합니다. 임대인 성명도 소유자와 비교합니다. |
| 2 | 금액과 날짜 | 계약금, 잔금, 보증금, 월세, 관리비, 지급일, 입주일을 달력에 따로 적어 봅니다. |
| 3 | 특약과 시설물 | 말로만 들은 수리 약속이나 옵션 상태는 특약과 사진으로 남길지 확인합니다. |
| 4 | 서명과 사본 | 당사자 서명 또는 기명날인이 있는 완성본을 받고, 각 당사자가 같은 내용의 사본을 보관합니다. |
| 5 | 입주 뒤 절차 | 입주 가능한 날에 실제로 인도받고, 전입신고와 확정일자 등 필요한 행정 절차를 확인합니다. |
결과를 볼 때 주의할 점
확정일자 부여를 받으려면 임대차 목적물, 임대인·임차인 정보, 임대차 기간, 보증금 등이 적힌 계약증서가 필요하며 당사자의 서명 또는 기명날인도 확인 대상입니다. 주택 임대차계약을 서면으로 체결할 때에는 주택임대차표준계약서를 우선 사용하도록 정하고 있습니다.
자주 묻는 질문
계약서 사진을 올리면 자동으로 읽어 주나요?
아니요. 이 페이지는 개인정보 보호를 위해 파일 업로드 기능이 없습니다. 계약서를 직접 보면서 체크만 하는 방식입니다.
등기사항증명서는 한 번만 보면 되나요?
계약 과정에서 권리관계가 달라질 수 있으므로 계약 전과 잔금·입주 전처럼 중요한 시점에 최신 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
특약은 많이 넣을수록 좋은가요?
필요한 내용만 구체적으로 적는 것이 좋습니다. 계약서 본문이나 법령과 충돌하는 문구, 의미가 불명확한 문구는 서명 전에 확인해야 합니다.
관련 도구
기준일: 2026년 8월 1일. 이 도구는 일반적인 점검용이며 법률 자문이나 계약서 검토를 대체하지 않습니다. 참고: 주택임대차보호법 및 주택임대차계약증서상의 확정일자 부여 및 임대차 정보제공에 관한 규칙.