상가 수익률 계산기
상가 매입가, 보증금, 월세, 공실 기간과 연 운영비를 입력해 표면수익률과 순수익률을 비교합니다.
상가 임대수익과 순수익률 계산
보증금은 투자금에서 차감하고, 공실과 운영비는 연 임대수입에서 빼서 계산하는 참고용 도구입니다.
| 상가 매입가취득세·중개보수·인테리어 등 부대비용은 별도로 고려하세요. | |
|---|---|
| 임대 보증금임차인에게 받은 보증금입니다. | |
| 월 임대료월세 수입입니다. 부가세 포함 여부를 일관되게 입력하세요. | |
| 연 공실 기간(개월)1년 중 임대료를 받지 못할 것으로 보는 개월 수입니다. | |
| 연 운영·유지비수선비, 관리 공실분, 보험료 등 임대인 부담 비용의 연 합계입니다. |
예상 계산 결과
| 보증금 차감 투자금 | – |
|---|---|
| 공실 반영 연 임대수입 | – |
| 연 순운영수입 | – |
| 표면수익률 | – |
| 순수익률 | – |
대출이자, 세금, 취득부대비용, 임차인 교체 비용과 매각 차익은 자동 반영하지 않습니다.
상가 수익률은 어떻게 계산하나요?
상가 수익률은 실제 투자금에 비해 임대수입이 어느 정도인지 보는 지표입니다. 보증금은 임차인에게 받은 금액이므로 간단한 비교에서는 매입가에서 빼 투자금으로 볼 수 있습니다. 다만 대출, 취득세, 인테리어와 권리금은 별도의 자금 흐름이므로 계약 구조에 맞춰 추가 검토해야 합니다.
투자금 = 매입가 – 임대 보증금
공실 반영 연 임대수입 = 월 임대료 × (12 – 공실 개월)
연 순운영수입 = 공실 반영 연 임대수입 – 연 운영·유지비
순수익률 = 연 순운영수입 ÷ 투자금 × 100
실제 계산 예시
매입가 5억 원, 보증금 5,000만 원, 월세 250만 원, 연 공실 1개월, 연 운영비 300만 원이면 투자금은 4억 5,000만 원입니다. 공실을 반영한 연 임대수입은 2,750만 원, 연 순운영수입은 2,450만 원입니다. 이때 순수익률은 약 5.44%입니다.
결과를 볼 때 확인할 점
- 부가세 포함·별도, 관리비 귀속, 원상복구와 수선 부담 주체를 계약서에서 확인하세요.
- 공실 기간은 상권·업종·임차인 교체 난이도에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
- 대출을 사용했다면 이자와 원금 상환을 따로 계산해야 현금흐름을 알 수 있습니다.
- 매입 부대비용과 보유세·양도세는 수익률 계산에 추가로 영향을 줍니다.
이 계산기는 상가 투자 조건을 비교하기 위한 참고용입니다. 실제 수익은 임대차 계약, 공실, 세금, 대출, 유지보수와 매각 시점에 따라 달라집니다. 계약 전에는 등기부, 상권, 임대차 현황을 확인하고 전문가 상담을 함께 받으세요.
자주 묻는 질문
보증금은 왜 투자금에서 빼나요?
단순 수익률 비교에서는 매입가 중 임차 보증금으로 충당되는 부분을 제외해 실제 묶이는 자금을 보기 위해서입니다. 반환 시점과 대출 구조는 별도로 확인해야 합니다.
월세 수익률과 상가 수익률은 같은가요?
기본 계산은 비슷하지만 상가는 공실, 부가세, 관리·수선 부담, 임차인 교체 비용의 영향이 더 커서 순운영수입을 함께 보는 것이 중요합니다.
순수익률이 높으면 바로 좋은 상가인가요?
아닙니다. 임대료의 지속 가능성, 공실 위험, 건물 상태, 상권 변화, 대출 조건을 함께 살펴야 합니다.
관련 계산기
기준일: 2026년 7월 28일. 최종 업데이트: 2026년 7월 28일. 대출·세금 등을 제외한 참고용 계산입니다.