전세가율 계산기
전세보증금이 매매가에서 차지하는 비율인 전세가율을 계산하고, 매매가와 전세보증금의 차액을 확인합니다.
전세가율과 보증금 차액 계산
전세가율은 매물 비교를 위한 첫 단계입니다. 계약 안전 여부는 등기부, 선순위 채권, 실제 시세와 함께 확인해야 합니다.
| 주택 매매가최근 실거래가·시세 등 확인 가능한 기준 가격을 입력합니다. | |
|---|---|
| 전세보증금계약하려는 전세보증금을 입력합니다. | |
| 선순위 채권·보증금확인한 선순위 근저당, 선순위 임차보증금 등이 있으면 합산합니다. |
계산 결과
| 전세가율 | – |
|---|---|
| 매매가와 전세보증금 차액 | – |
| 선순위 포함 총 부담액 | – |
| 선순위 포함 부담 비율 | – |
| 가격 하락 여유 금액 참고 | – |
공시가격, 감정가, 호가와 실제 매매가가 다를 수 있습니다. 계산 결과는 계약 안전성을 보장하지 않습니다.
전세가율은 무엇인가요?
전세가율은 집값 가운데 전세보증금이 차지하는 비율입니다. 예를 들어 매매가 5억 원, 전세보증금 3억 5,000만 원이면 전세가율은 70%입니다. 전세보증금과 매매가의 차액이 작을수록 가격 변동이나 선순위 채권의 영향을 더 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.
전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매가 × 100
매매가와 전세보증금 차액 = 매매가 – 전세보증금
선순위 포함 부담 비율 = (전세보증금 + 선순위 채권·보증금) ÷ 매매가 × 100
실제 계산 예시
매매가가 5억 원이고 전세보증금이 3억 5,000만 원이면 전세가율은 70%입니다. 매매가와 보증금의 차액은 1억 5,000만 원입니다. 선순위 채권이 5,000만 원 있다면 총 부담액은 4억 원, 매매가 대비 비율은 80%가 됩니다. 이 숫자는 단순 비교용이며, 채권의 실제 순위와 권리관계는 등기부를 통해 확인해야 합니다.
계약 전 함께 확인할 항목
- 최근 실거래가와 주변 매물로 매매가가 현실적인지 확인하세요.
- 등기부등본에서 소유자, 근저당권, 압류·가압류 등 선순위 권리를 확인하세요.
- 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입 가능 여부를 계약 전에 확인하세요.
- 신축 빌라처럼 시세 파악이 어려운 주택은 감정가·거래 사례를 더 보수적으로 살펴보세요.
전세가율은 위험을 판정하는 법정 기준이 아닙니다. 보증금 회수 가능성은 시세, 담보권 순위, 임대인의 채무, 계약 시점의 권리관계 등 여러 요소에 따라 달라집니다. 중요한 계약 전에는 등기부와 계약서를 확인하고 전문가 상담을 함께 받으세요.
자주 묻는 질문
전세가율이 몇 %면 안전한가요?
모든 주택에 적용되는 안전선은 없습니다. 시세의 신뢰도와 선순위 권리, 보증보험 가능 여부 등을 함께 봐야 합니다.
매매가는 어디서 확인하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템, 주변 최근 거래와 공인중개사 설명 등을 함께 비교해 보세요. 단순 호가만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다.
선순위 채권은 왜 더하나요?
경매·공매 등 상황에서는 선순위 권리의 변제 순서가 보증금 회수에 영향을 줄 수 있기 때문입니다.
관련 계산기
기준일: 2026년 7월 28일. 최종 업데이트: 2026년 7월 28일. 계약 안전성 판단은 실제 권리관계 확인이 필요합니다.