보증금·월세 환산 계산기
보증금과 월세를 연간 전환율로 환산해 월세의 보증금 가치와 연간 주거비를 확인합니다. 보증금·월세 조건이 다른 매물을 같은 기준으로 비교할 때 유용합니다.
보증금과 월세 조건 환산
2026년 7월 법정 상한 비교값 4.75%를 기본값으로 넣었습니다. 실제 계약의 전환율과 매물 비교 기준은 직접 확인해 변경하세요.
| 보증금계약서에 적힌 보증금을 원 단위로 입력합니다. | |
|---|---|
| 월세매달 내는 월세입니다. 관리비는 별도로 확인하세요. | |
| 연 전환율(%)비교하려는 연 이율입니다. 법정 상한과 실제 계약 조건은 다를 수 있습니다. |
환산 결과
| 보증금의 월 환산액 | – |
|---|---|
| 연간 월세 | – |
| 연간 환산 주거비 | – |
| 월세의 보증금 환산액 | – |
| 보증금 포함 환산 보증금 | – |
관리비, 대출이자, 계약기간, 중개보수와 세금은 자동 반영하지 않는 매물 비교용 계산입니다.
보증금·월세 환산은 무엇인가요?
임대차 매물은 보증금과 월세의 조합이 모두 다르기 때문에 숫자만 보고 어느 조건이 유리한지 판단하기 어렵습니다. 보증금에 연 전환율을 적용해 월 비용으로 바꾸거나, 월세를 보증금 가치로 바꾸면 두 매물을 하나의 기준으로 비교할 수 있습니다.
보증금의 월 환산액 = 보증금 × 연 전환율 ÷ 12
연간 환산 주거비 = (월세 × 12) + (보증금 × 연 전환율)
월세의 보증금 환산액 = 월세 × 12 ÷ 연 전환율
보증금 포함 환산 보증금 = 실제 보증금 + 월세의 보증금 환산액
법정 전환율과 비교 전환율은 어떻게 다른가요?
주택임대차보호법 시행령 제9조는 월차임 전환 시 산정률로 연 10%, 기준금리에 2%를 더한 이율을 정하고 둘 중 낮은 비율을 기준으로 둡니다. 2026년 7월 한국은행 기준금리 2.75%를 기준으로 하면 비교 상한은 연 4.75%입니다. 다만 이 계산기는 매물 비교용이며, 실제 적용 가능 여부는 계약 내용과 법 적용 범위를 확인해야 합니다.
실제 계산 예시
보증금 1억 원, 월세 50만 원, 연 전환율 4.75%라면 보증금의 월 환산액은 약 395,833원입니다. 연간 월세 600만 원에 보증금 운용비용 475만 원을 더하면 연간 환산 주거비는 약 1,075만 원입니다. 월세 50만 원만 전환하면 보증금 약 1억 2,632만 원의 가치로 볼 수 있어, 실제 보증금 1억 원을 더한 환산 보증금은 약 2억 2,632만 원입니다.
결과를 볼 때 주의할 점
- 법정 전환율 상한과 시장에서 매물을 비교하기 위한 전환율은 목적이 다를 수 있습니다.
- 대출을 받아 보증금을 마련한다면 실제 대출금리와 상환비용을 함께 계산해야 합니다.
- 관리비, 주차비, 계약기간, 이사비 등은 월세와 별도로 비교하세요.
- 갱신·증액·전환 계약은 기존 계약 조건과 법 적용 여부를 확인해야 합니다.
이 페이지는 계약 조건을 비교하기 위한 참고 도구입니다. 전환율 상한은 주택임대차보호법의 적용 대상과 계약 경위에 따라 판단이 필요합니다. 계약서 작성 또는 보증금·월세 전환 전에는 공인중개사, 지자체 상담 또는 법률 전문가를 통해 실제 조건을 확인하세요.
자주 묻는 질문
전환율이 낮으면 어떤 매물이 유리한가요?
같은 월세를 보증금으로 바꿀 때 전환율이 낮으면 더 큰 보증금 가치가 계산됩니다. 다만 실제 유불리는 보유 현금, 대출금리, 관리비와 계약 조건을 함께 봐야 합니다.
관리비도 월세에 넣나요?
매물의 총 주거비를 비교하려면 매달 고정적으로 내는 관리비를 월세에 더해 별도로 계산해 볼 수 있습니다. 관리비 항목과 변동 가능성은 계약 전에 확인하세요.
법정 상한 4.75%가 모든 계약에 바로 적용되나요?
이 값은 2026년 7월 기준금리 2.75%와 법령의 기준금리+2% 규정을 바탕으로 한 비교값입니다. 실제 적용 여부는 계약과 주택임대차보호법 적용 범위를 확인해야 합니다.
관련 계산기
기준일: 2026년 7월 28일. 최종 업데이트: 2026년 7월 28일. 법정 상한 비교값은 당시 기준금리 변동에 따라 달라질 수 있습니다.