전세·월세 비용 비교기
전세대출 이자, 월세, 보증금이 묶이는 동안의 기회비용을 함께 계산해 계약기간 동안 어느 선택의 현금 부담이 큰지 비교합니다.
전세와 월세 계약비용 비교
계약기간의 예상 현금 비용을 비교하는 참고용 계산입니다. 보증금은 반환된다고 가정하며, 중개보수·관리비·이사비는 포함하지 않습니다.
전세 A안
월세 B안
계약기간 기준 비교 결과
| 구분 | 전세 A안 | 월세 B안 |
|---|---|---|
| 내 돈으로 필요한 보증금 | – | – |
| 기간 전체 대출이자 | – | – |
| 기간 전체 월세 | 0원 | – |
| 보증금 기회비용 | – | – |
| 계약기간 예상 현금 비용 | – | – |
| 월 환산 부담 | – | – |
전세·월세 비용 비교기는 무엇인가요?
전세는 목돈이 많이 필요하지만 매달 월세가 없고, 월세는 초기 보증금이 비교적 적은 대신 매달 고정 지출이 생깁니다. 단순히 “월세 100만 원”과 “전세 3억 원”만 비교하면 대출이자나 보증금에 묶이는 내 돈을 빼놓기 쉽습니다. 이 계산기는 두 계약에서 실제로 내 지갑에서 나가는 비용을 계약기간 단위로 나누어 보여줍니다.
무엇을 입력해야 하나요?
전세보증금과 전세대출금
전세보증금 3억 원 중 2억 원을 대출로 마련한다면, 내 돈으로 준비해야 할 보증금은 1억 원입니다. 대출금에는 계약기간 동안 이자가 계속 발생하므로 실제 적용금리를 넣어야 합니다.
월세보증금과 월세
월세 계약의 보증금은 계약이 끝나면 돌려받는 돈이지만, 계약 중에는 다른 곳에 쓸 수 없습니다. 이 계산기는 월세 총액과 함께 보증금의 기회비용도 표시합니다.
기회비용은 왜 넣나요?
내 돈 1억 원을 전세보증금으로 넣으면 계약이 끝날 때 돌려받지만, 그 기간 동안 예금이나 다른 안전한 수단에 둘 기회는 줄어듭니다. 이 계산기는 비교를 위해 연 3%의 기회비용을 가정합니다. 이는 실제 수익을 보장하는 금리가 아니라, 목돈이 묶이는 차이를 이해하기 위한 기준입니다.
초보자 체크: 전세보증금과 월세보증금은 보통 계약 종료 시 반환되는 돈입니다. 그래서 표의 핵심 비교값은 보증금 전체가 아니라 대출이자 + 월세 + 보증금 기회비용입니다.
결과를 해석하는 방법
월 환산 부담이 낮다고 무조건 유리하지는 않습니다
전세는 보통 초기 목돈이 많이 필요합니다. 월 환산 부담이 낮더라도, 보증금 마련 때문에 생활비와 비상자금이 부족해진다면 부담이 될 수 있습니다.
계약 조건과 보증금 안전성도 확인하세요
계산기는 비용을 비교하는 첫 단계입니다. 전세라면 등기부등본, 선순위 권리, 전세가율, 보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다. 월세라면 관리비, 계약갱신, 인상 조건, 중도해지 조항도 계약 전 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
관리비도 넣을 수 있나요?
관리비는 단지·계절·사용량마다 달라 기본 계산에서 제외했습니다. 두 집의 관리비 차이가 크다면 월세 입력값에 차액을 더해 보수적으로 비교하거나, 별도 생활비로 계산해 보세요.
전세대출 원금 상환도 비용인가요?
대출 원금은 나중에 갚아야 하는 부채이지만, 이 계산기의 계약기간 비용에는 이자만 넣었습니다. 대출 원금 상환 계획은 월별 현금흐름에서 별도로 반드시 점검해야 합니다.
기회비용 3%는 실제 금리인가요?
아닙니다. 비교를 이해하기 위한 가정값입니다. 본인의 예금 금리나 기대수익률이 다르다면 결과도 달라질 수 있습니다.
기준일: 2026년 7월. 계산 결과는 계약 조건을 비교하기 위한 참고값이며, 실제 대출이자·월세·보증금 반환 조건은 계약서와 금융회사 안내를 확인하세요.