매매·전세 비용 비교기
집을 사는 경우와 전세로 거주하는 경우의 초기 필요 현금, 대출이자, 보유비용, 보증금 기회비용을 보유기간 기준으로 비교합니다.
매매와 전세의 현금 부담 비교
매매는 가격 변동과 매도세금을 제외하고, 전세는 보증금 반환을 가정한 참고용 계산입니다.
매매 A안
전세 B안
비교기간 기준 결과
| 구분 | 매매 A안 | 전세 B안 |
|---|---|---|
| 처음 필요한 내 돈 | – | – |
| 기간 전체 대출이자 | – | – |
| 취득·보유비용 | – | 0원 |
| 보증금 기회비용 | – | – |
| 비교기간 예상 현금 비용 | – | – |
| 월 환산 부담 | – | – |
매매·전세 비용 비교기는 무엇인가요?
매매와 전세는 매달 나가는 돈만으로 비교하기 어렵습니다. 매매는 취득할 때 필요한 현금과 대출이자, 세금·보유비용이 있고, 전세는 보증금을 마련하는 데 드는 대출이자와 내 돈이 묶이는 부담이 있습니다. 이 계산기는 두 선택의 비용 구조를 같은 기간으로 맞춰 비교하는 도구입니다.
처음 보는 사람을 위한 입력 방법
매매 A안의 취득 부대비용
취득 부대비용에는 취득세, 지방교육세, 중개보수, 등기 관련 비용 등이 포함될 수 있습니다. 정확한 세금은 주택 수, 가격, 지역, 취득 시점에 따라 달라지므로 별도 취득세 계산기 결과나 실제 견적을 넣는 것이 좋습니다.
전세 B안의 보증금 기회비용
전세보증금은 계약 종료 시 돌려받는 것이 원칙이지만, 계약기간 동안 다른 곳에 쓸 수 없습니다. 이 계산기는 비교를 위해 내 돈에 연 3%의 기회비용을 가정합니다. 실제 투자수익이나 예금금리를 보장한다는 뜻은 아닙니다.
초보자 체크: 이 표의 매매 비용에는 집값 상승·하락과 매도 시 세금을 넣지 않았습니다. 주택 가격 전망은 누구에게나 다를 수 있으므로, 먼저 확정적으로 예상 가능한 현금 부담을 비교하는 용도로 사용하세요.
결과를 해석하는 방법
매매의 월 환산 부담이 낮더라도 처음 필요한 내 돈이 너무 크면 비상자금이 부족해질 수 있습니다. 반대로 전세는 초기 자금이 덜 들어도 대출이자와 보증금 안전성을 살펴야 합니다. 계산 결과는 두 선택을 좁혀 보는 첫 단계로 쓰고, 실제 계약 전에는 등기부등본·대출 약정·세금·중개보수를 따로 확인하세요.
자주 묻는 질문
집값이 오를 것으로 예상하면 매매가 무조건 유리한가요?
가격 변동은 확정할 수 없습니다. 매매에는 취득·보유·매도 비용과 대출 조건이 함께 작용하므로, 예상 수익만으로 계약을 결정하면 안 됩니다.
대출 원금 상환은 비용에 포함되나요?
원금은 내 자산과 부채 구조를 바꾸는 돈이므로, 이 비교기에서는 이자만 계약기간 비용으로 계산합니다. 실제 월 현금흐름은 원금 상환 계획까지 포함해 따로 점검해야 합니다.
전세보증금을 못 받는 위험도 계산되나요?
아닙니다. 이 도구는 비용 비교용입니다. 전세 계약은 전세가율, 선순위 채권, 보증보험 가입 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.
기준일: 2026년 7월. 계산 결과는 참고용이며, 실제 취득세·대출이자·전세보증금 반환 조건은 계약과 금융회사·공식 안내를 확인하세요.