종합부동산세 간이 계산기
인별 주택 공시가격 합계와 주택 수를 입력해 기본공제 후 과세표준과 재산세 공제 전 종합부동산세 참고액을 계산합니다.
주택분 종합부동산세 기본 계산
2026년 일반 개인의 기본 세율 기준 간이 계산입니다. 재산세 공제, 세부담 상한, 고령자·장기보유 공제는 자동 반영하지 않습니다.
| 인별 주택 공시가격 합계본인 지분에 해당하는 주택 공시가격을 합산해 입력합니다. | |
|---|---|
| 기본공제 구분일반 개인은 9억 원, 1세대 1주택자는 12억 원을 비교 기준으로 사용합니다. | |
| 주택 수일반 개인 기준 2주택 이하와 3주택 이상 세율을 구분합니다. | |
| 공정시장가액비율(%)비교용 입력값입니다. 해당 연도의 공식 기준을 확인해 조정하세요. |
간이 계산 결과
| 기본공제 후 금액 | – |
|---|---|
| 종부세 과세표준 | – |
| 적용 세율 구분 | – |
| 재산세 공제 전 종부세 | – |
| 농어촌특별세 포함 참고액 | – |
농어촌특별세는 종부세의 20%로 단순 반영했습니다. 실제 납부액은 재산세 공제·세액공제·세부담 상한에 따라 달라집니다.
종합부동산세는 무엇인가요?
종합부동산세는 재산세 과세 대상 주택·토지를 인별로 합산해 공시가격 합계가 공제금액을 넘는 경우 그 초과분에 부과되는 국세입니다. 주택 수, 공시가격, 1세대 1주택 여부와 각종 공제에 따라 결과가 크게 달라집니다.
기본공제 후 금액 = 공시가격 합계 – 기본공제
과세표준 = 기본공제 후 금액 × 공정시장가액비율
재산세 공제 전 종부세 = 과세표준에 주택 수별 누진세율 적용
농어촌특별세 참고액 = 종부세 × 20%
실제 계산 예시
공시가격 합계 15억 원, 일반 개인 기본공제 9억 원, 공정시장가액비율 80%라면 기본공제 후 금액은 6억 원, 과세표준은 4억 8천만 원입니다. 2주택 이하 일반 세율 기준의 재산세 공제 전 종부세는 약 2,760만 원이며, 농어촌특별세 참고액을 더하면 약 3,312만 원입니다. 실제 납부액은 재산세 공제와 세부담 상한 등에 따라 달라집니다.
결과를 볼 때 주의할 점
- 공시가격과 주택 수 판정은 과세기준일인 6월 1일 기준으로 확인합니다.
- 1세대 1주택자 공제, 고령자·장기보유 세액공제는 개별 요건을 충족해야 합니다.
- 재산세 공제와 세부담 상한을 반영하지 않았으므로 결과를 실제 고지세액으로 보면 안 됩니다.
- 법인·조정대상지역·상속주택 등은 다른 판단이 필요할 수 있습니다.
이 계산기는 세율 구조를 이해하기 위한 참고용입니다. 실제 종부세는 국세청 고지서와 공식 계산 자료를 기준으로 확인하세요. 주택 수 판정이나 공제 적용이 복잡하면 세무 전문가와 검토하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
공시가격이 9억 원을 넘으면 무조건 종부세가 나오나요?
인별 합산 공시가격과 공제금액, 공정시장가액비율, 재산세 공제 등을 함께 봐야 합니다. 단순 공시가격만으로 실제 납부액을 단정할 수 없습니다.
재산세와 종부세는 같은 세금인가요?
다릅니다. 재산세는 지방세이고, 종부세는 일정 공시가격을 초과하는 경우 추가로 검토되는 국세입니다.
이 결과가 실제 종부세 고지액인가요?
아닙니다. 재산세 공제 전 참고액이며 세부담 상한과 각종 공제를 반영하지 않았습니다.
관련 계산기
기준일: 2026년 7월 28일. 최종 업데이트: 2026년 7월 28일. 재산세 공제 전 참고용 계산입니다.