재산세 계산기
주택 공시가격과 공정시장가액비율을 입력해 일반 주택 기준의 과세표준, 재산세, 지방교육세 참고액을 계산합니다.
주택 재산세 기본 계산
일반 주택의 표준세율 기준 간이 계산입니다. 1세대 1주택 특례, 도시지역분, 세부담 상한과 감면은 실제 고지서에서 달라질 수 있습니다.
| 주택 공시가격공동주택·개별주택 공시가격을 입력합니다. 실거래가가 아닙니다. | |
|---|---|
| 공정시장가액비율(%)일반 주택 기본 비교값 60%를 넣었습니다. 대상별 특례는 별도 확인하세요. | |
| 도시지역분 적용률(%)도시지역분 적용 여부는 실제 고지서·소재지 기준을 확인하세요. 기본값은 0%입니다. |
예상 계산 결과
| 과세표준 | – |
|---|---|
| 기본 재산세 | – |
| 지방교육세 (재산세의 20%) | – |
| 도시지역분 참고액 | – |
| 예상 보유세 합계 | – |
종합부동산세, 세부담 상한, 감면·특례와 실제 납부 시기·분할 납부는 포함하지 않습니다.
재산세는 어떻게 계산되나요?
주택 재산세의 기본 흐름은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 만들고, 과세표준 구간별 표준세율을 적용하는 방식입니다. 이 계산기는 일반 주택의 기본 세율 구간을 기준으로 재산세와 지방교육세 참고액을 나누어 보여줍니다.
과세표준 = 주택 공시가격 × 공정시장가액비율
기본 재산세 = 과세표준에 주택 표준세율 적용
지방교육세 = 기본 재산세 × 20%
예상 합계 = 기본 재산세 + 지방교육세 + 도시지역분 참고액
실제 계산 예시
공시가격 5억 원, 공정시장가액비율 60%를 적용하면 과세표준은 3억 원입니다. 일반 주택 표준세율 구간을 적용한 기본 재산세는 약 57만 원이며, 지방교육세 약 11만 4천 원을 더한 기본 참고액은 약 68만 4천 원입니다. 도시지역분과 세부담 상한, 특례 여부에 따라 실제 고지금액은 달라질 수 있습니다.
결과를 볼 때 주의할 점
- 공시가격은 실거래가와 다릅니다. 부동산공시가격알리미 등 공식 자료에서 확인하세요.
- 1세대 1주택 특례와 공정시장가액비율은 적용 대상과 연도에 따라 달라질 수 있습니다.
- 도시지역분, 세부담 상한, 지방자치단체 조례에 따른 조정·감면은 이 간이 계산에 모두 반영되지 않습니다.
- 종합부동산세는 재산세와 별도 세목이므로 합산해 판단하면 안 됩니다.
재산세의 과세기준일은 매년 6월 1일이며 실제 납부세액은 고지서를 기준으로 확인해야 합니다. 이 결과는 기본 구조를 이해하기 위한 참고값이므로, 세금 신고·납부 판단은 위택스 또는 관할 지방자치단체의 공식 안내를 확인하세요.
자주 묻는 질문
매매가를 입력하면 되나요?
아닙니다. 재산세 기본 계산은 공시가격을 기준으로 합니다. 실거래가나 호가가 아닌 공식 공시가격을 확인해 입력하세요.
1세대 1주택이면 항상 같은 세율인가요?
1세대 1주택 특례와 공정시장가액비율은 연도·공시가격·대상 요건에 따라 달라질 수 있어 실제 고지서를 확인해야 합니다.
이 금액이 실제 납부할 재산세인가요?
아닙니다. 도시지역분, 세부담 상한, 감면과 특례 등이 반영되지 않을 수 있는 기본 참고액입니다.
관련 계산기
기준일: 2026년 7월 28일. 최종 업데이트: 2026년 7월 28일. 일반 주택 표준세율 기준 참고용 계산입니다.