양도소득세 간이 계산기
양도가액, 취득가액, 필요경비와 공제를 입력해 양도차익과 과세표준, 사용자 선택 세율 기준의 양도소득세 참고액을 계산합니다.
양도차익·공제 후 예상 세액 계산
주택 수·비과세·중과·장기보유특별공제 적용 여부는 자동 판정하지 않습니다. 적용 세율은 본인이 확인한 값을 입력하세요.
| 양도가액부동산을 실제로 양도하는 금액입니다. | |
|---|---|
| 취득가액매입 계약서 등으로 확인한 취득 가격입니다. | |
| 필요경비 합계취득·양도 관련 세금, 중개보수, 자본적 지출 등 증빙 가능한 비용을 입력합니다. | |
| 장기보유특별공제적용 가능한 공제액을 직접 확인해 입력합니다. 모르면 0원으로 둡니다. | |
| 적용 세율(%)주택 수·보유 기간·지역 등을 확인한 뒤 적용할 세율을 입력합니다. |
간이 계산 결과
| 양도차익 | – |
|---|---|
| 공제 후 양도소득금액 | – |
| 기본공제 후 과세표준 | – |
| 양도소득세 참고액 | – |
| 지방소득세 포함 참고액 | – |
지방소득세는 소득세의 10%로 단순 반영했습니다. 실제 양도소득세는 누진세율·중과·비과세·감면·신고세액공제 등에 따라 다릅니다.
양도소득세는 어떻게 계산되나요?
양도소득세는 부동산을 팔아 생긴 양도차익을 기준으로 계산합니다. 양도차익에서 장기보유특별공제와 양도소득 기본공제를 반영해 과세표준을 만들고, 자산과 보유 조건에 맞는 세율을 적용합니다. 소득세법상 양도소득 기본공제는 일정 자산에 대해 연 250만 원입니다.
양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비
양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제
과세표준 = 양도소득금액 – 양도소득 기본공제 250만 원
참고 세액 = 과세표준 × 확인한 적용 세율
실제 계산 예시
양도가액 8억 원, 취득가액 5억 원, 필요경비 3,000만 원이라면 양도차익은 2억 7,000만 원입니다. 장기보유특별공제가 없다고 가정하면 기본공제 250만 원 후 과세표준은 2억 6,750만 원입니다. 확인한 세율을 24%로 넣으면 양도소득세 참고액은 6,420만 원, 지방소득세를 포함한 참고액은 약 7,062만 원입니다. 실제 적용 세율은 개인 조건에 따라 다릅니다.
결과를 볼 때 반드시 확인할 점
- 1세대 1주택 비과세, 고가주택, 다주택 중과, 조정대상지역 여부는 결과를 크게 바꿀 수 있습니다.
- 장기보유특별공제는 보유·거주 기간과 자산 유형에 따라 적용 요건과 공제율이 달라집니다.
- 필요경비는 실제 지출과 증빙을 기준으로 판단해야 합니다.
- 같은 해 여러 자산을 양도하면 기본공제 적용 순서와 합산 여부를 확인해야 합니다.
이 계산기는 양도세 계산 구조를 이해하기 위한 참고용입니다. 실제 신고 전에는 국세청 양도소득세 안내, 홈택스 모의계산 또는 세무 전문가를 통해 적용 세율과 공제 여부를 확인하세요.
자주 묻는 질문
기본공제 250만 원은 자동으로 모두 받을 수 있나요?
소득세법상 적용 대상과 같은 과세기간의 다른 양도소득 여부를 확인해야 합니다. 미등기 양도자산 등에는 제한이 있을 수 있습니다.
양도차익에 세율만 곱하면 되나요?
아닙니다. 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제와 실제 적용 세율을 먼저 확인해야 합니다.
이 결과가 신고할 세금인가요?
아닙니다. 사용자 입력 세율을 적용한 참고값입니다. 실제 신고액은 주택 수·비과세·중과·공제·감면 등에 따라 달라집니다.
관련 계산기
기준일: 2026년 7월 28일. 최종 업데이트: 2026년 7월 28일. 실제 세율과 공제 적용 전 참고용 계산입니다.