일시적 2주택이란?

한 세대가 기존 집을 처분하기 전에 새 집을 사면 잠시 두 채를 보유하게 됩니다. 이때 일정 요건을 충족해 기존 집을 기한 안에 팔면, 기존 집 양도에 대해 1세대 1주택 특례를 검토할 수 있습니다. “두 채가 된 사실”만으로 자동 적용되는 제도는 아닙니다.

초보자를 위한 날짜 정리법

어떤 경우에 추가 확인이 필요할까요?

결과를 사용할 때 주의할 점

이 도구에서 “기본 요건에 가까움”이 나와도 종전 주택의 보유·거주 요건, 고가주택 여부, 양도일 현재 세대 구성, 다른 주택·지분·분양권 보유 여부까지 충족해야 실제 비과세를 검토할 수 있습니다. 세금 신고 전에는 양도 계약서, 취득 계약서, 등기부, 주민등록 이력, 실제 거주 증빙을 한 번에 정리하세요.

실제 예시

기존 집을 오래 보유하다가 새 집을 산 뒤, 새 집 취득일부터 3년 안에 기존 집을 판 경우에는 기본 특례를 검토할 수 있습니다. 하지만 새 집을 사기 전 이미 여러 주택·분양권을 보유했거나, 기존 집을 기한 안에 팔지 못하면 결과가 달라집니다.

자주 묻는 질문

새 집을 먼저 팔아도 되나요?

일시적 2주택 특례는 보통 종전 주택을 양도하는 상황을 전제로 검토합니다. 어느 주택을 먼저 양도하는지에 따라 적용 조항과 결과가 달라질 수 있습니다.

3년 안에 계약만 하면 되나요?

양도 시점의 판단은 계약 진행만으로 단정하기 어렵습니다. 잔금·등기·인도 등 실제 양도 성립 시점을 세무 상담으로 확인하세요.

공동명의면 두 채로 보나요?

공동명의는 지분 문제를 만들 수 있으며, 세금 목적의 주택 수 판단은 상속 여부·지분 순위 등 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.

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