전월세 계약 전 체크리스트: 보증금 지키기 위해 꼭 확인할 10가지

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전월세 계약 전 체크리스트

계약서에 도장 찍기 전, 보증금을 지키기 위해 확인해야 할 핵심 항목을 한 번에 정리했습니다.

계약 전 꼭 확인할 10가지

초보자용 준비물과 확인 장소

처음 전월세 계약을 하는 사람은 서류 이름보다 “어디 가서 무엇을 준비해야 하는지”가 더 헷갈립니다. 아래 표대로 하나씩 확인하면 됩니다.

항목	어디서 확인하나	준비물	초보자 팁
1. 등기부등본	인터넷등기소 또는 주민센터 무인발급기	집 주소, 수수료, 공동인증서나 간편인증	계약 당일과 잔금일에 한 번씩 다시 확인하세요.
2. 계약자 일치	계약 현장, 등기부등본, 신분증	임대인 신분증, 본인 신분증, 등기부등본	등기부 소유자와 계약서 임대인 이름이 같아야 합니다.
3. 보증금 비율	국토교통부 실거래가 공개시스템, 부동산 포털, 주변 중개업소	주소, 면적, 동·층 정보	매매가 대비 보증금이 너무 높으면 한 번 더 의심하세요.
4. 전입신고·확정일자	정부24, 주민센터, 인터넷등기소	신분증, 임대차계약서, 공동인증서나 간편인증	입주 후 최대한 빨리 처리하는 것이 좋습니다.
5. 보증보험	HUG 주택도시보증공사, SGI서울보증, HF 한국주택금융공사	확정일자 받은 계약서, 전입세대열람내역, 주민등록등본, 보증금 이체내역	계약 전 가입 가능 여부를 먼저 물어보는 게 안전합니다.
6. 관리비	집주인, 관리사무소, K-apt 공동주택관리정보시스템, 기존 고지서	최근 관리비 고지서, 포함 항목 내역	인터넷, 수도, 난방, 주차비가 포함인지 따로인지 확인하세요.
7. 특약	계약서 작성 현장	요청할 특약 메모, 하자 사진, 수리 약속 내용	말로 한 약속은 계약서 특약에 적어야 안전합니다.
8. 중개사 확인	중개사무소, 국가공간정보포털 부동산중개업 조회	중개사무소 이름, 공인중개사 이름	중개대상물 확인설명서와 공제증서도 받아두세요.
9. 입금 계좌	계약서, 임대인 신분증, 통장 사본	본인 계좌, 이체한도 확인, 입금 내역 저장	가능하면 등기부상 소유자 명의 계좌로 입금하세요.
10. 잔금일 재확인	인터넷등기소, 계약 현장	최신 등기부등본, 계약서, 신분증, 잔금 이체 준비	잔금 보내기 직전에 등기부가 바뀌지 않았는지 확인하세요.

계약서 쓰기 전 확인 순서

순서	확인할 것	이유
1	등기부등본	집주인과 권리관계를 먼저 확인합니다.
2	시세와 보증금	보증금 회수 가능성을 판단하는 기본 자료입니다.
3	보증보험	전세 보증금 보호 장치로 활용할 수 있습니다.
4	특약	말로 한 약속보다 계약서 문구가 중요합니다.
5	잔금일 등기 재확인	계약 후 권리관계가 바뀌었는지 확인합니다.

특약에 넣으면 좋은 내용

특약은 집마다 달라질 수 있지만, 아래 내용은 계약 전 검토하면 좋습니다. 실제 문구는 중개사나 전문가와 확인하는 것이 안전합니다.

• 잔금 지급 전까지 현재 등기부상 권리관계를 유지한다.
• 임대인은 임차인의 전입신고와 확정일자 취득에 협조한다.
• 입주 전 발견된 주요 하자는 임대인이 수리한다.
• 관리비 항목과 미납 관리비 여부를 계약 전 고지한다.
• 전세보증금 반환보증 가입에 필요한 서류 제공에 협조한다.

입주 당일 체크리스트

• 잔금 보내기 전 등기부등본을 다시 발급합니다.
• 열쇠를 받은 뒤 바로 전입신고와 확정일자를 진행합니다.
• 집 상태를 사진이나 영상으로 남겨 둡니다.
• 계량기, 옵션, 하자, 관리비 정산 여부를 확인합니다.
• 계약서, 중개대상물 확인설명서, 입금 내역을 보관합니다.

자주 묻는 질문

전월세 계약 전에 등기부등본은 꼭 봐야 하나요?

네. 소유자, 근저당권, 가압류, 신탁 여부를 확인하는 가장 기본 자료입니다. 계약 당일과 잔금일에 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.

전입신고와 확정일자는 언제 해야 하나요?

입주 후 가능한 한 빨리 진행하는 것이 좋습니다. 보증금 보호와 관련된 중요한 절차이기 때문입니다.

관리비도 계약 전에 확인해야 하나요?

네. 월세가 낮아 보여도 관리비가 높으면 실제 주거비가 커질 수 있습니다. 공용관리비, 개별사용료, 주차비, 인터넷비 포함 여부를 확인하세요.

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참고 자료

• 국토교통부
• 주택도시보증공사 HUG
• 인터넷등기소

Sources

[{"name": "국토교통부", "url": "https://www.molit.go.kr/"}, {"name": "주택도시보증공사 HUG", "url": "https://www.hug.or.kr/"}, {"name": "인터넷등기소", "url": "https://www.iros.go.kr/"}]