계약금·중도금·잔금 계산기
주택 매매가와 계약금·중도금·잔금 비율을 입력하면 각각 얼마를 언제 준비해야 하는지 한눈에 확인할 수 있습니다.
부동산 매매대금 납부 계획 계산
기본값은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 실제 비율과 지급일은 반드시 작성할 계약서에 맞춰 직접 수정하세요.
| 매매가계약서에 적을 총 매매대금을 입력하세요. | |
|---|---|
| 계약금 비율계약 체결 시 지급하는 금액입니다. | |
| 중도금 비율계약일부터 잔금일 사이에 나누어 지급하는 금액입니다. | |
| 잔금 비율소유권 이전과 인도 시점에 지급하는 마지막 금액입니다. |
비율 합계를 확인하세요.
예상 납부 금액
| 계약금 | – |
|---|---|
| 중도금 | – |
| 잔금 | – |
| 합계 | – |
대출 실행일, 계약 해제 조건, 중도금 횟수와 특약은 이 계산에 포함되지 않습니다.
계약금·중도금·잔금은 무엇인가요?
집을 살 때 매매대금을 한 번에 모두 내지 않고 보통 세 단계로 나누어 지급합니다. 계약금은 계약을 맺을 때, 중도금은 계약과 잔금 사이, 잔금은 마지막 소유권 이전과 인도 시점에 지급합니다. 비율은 당사자끼리 정하는 내용이므로 항상 계약서를 기준으로 확인해야 합니다.
계약금 = 매매가 × 계약금 비율 ÷ 100
중도금 = 매매가 × 중도금 비율 ÷ 100
잔금 = 매매가 × 잔금 비율 ÷ 100
세 비율의 합계는 보통 100%가 되어야 합니다.
실제 계산 예시
매매가가 5억 원이고 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 정했다면 계약금은 5천만 원, 중도금은 3억 원, 잔금은 1억 5천만 원입니다. 중도금을 3번으로 나눈 계약이라면 3억 원을 몇 회에 어떤 날짜로 낼지 계약서에서 다시 확인해야 합니다.
계약 전 꼭 확인할 점
- 계약금 비율과 지급일, 입금 계좌의 명의자를 계약서와 등기 정보로 함께 확인하세요.
- 중도금 대출을 이용한다면 대출 승인일과 실행일이 중도금 지급일보다 늦지 않은지 확인하세요.
- 잔금일에는 소유권 이전 서류, 관리비·세금 정산, 열쇠와 실제 인도 시점을 함께 확인하세요.
- 계약 해제나 위약금, 하자, 대출 불가 상황은 특약으로 어떻게 정했는지 읽어보세요.
이 계산기는 납부 금액을 계획하기 위한 도구입니다. 실제 계약에서는 중개대상물 확인·설명서, 등기부등본, 계약서 특약, 대출 조건을 함께 확인해야 하며 중요한 계약 전에는 공인중개사 또는 전문가의 설명을 받으세요.
자주 묻는 질문
계약금은 꼭 매매가의 10%여야 하나요?
아닙니다. 10%가 흔히 쓰이는 예시일 뿐, 당사자 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 합의한 금액과 시기는 계약서에 명확히 적어야 합니다.
중도금은 반드시 내야 하나요?
중도금이 없는 계약도 있고, 여러 차례 나누어 내는 계약도 있습니다. 계약서의 지급 조건을 기준으로 계산하세요.
잔금일에 무엇을 준비하나요?
잔금, 대출 실행 관련 서류, 소유권 이전과 인도에 필요한 서류를 준비합니다. 세부 절차는 거래 형태와 계약 조건에 따라 다를 수 있습니다.
관련 계산기
기준일: 2026년 7월 28일. 최종 업데이트: 2026년 7월 28일. 계약 조건에 따라 달라지는 참고용 계산입니다.