부동산 보유비용 계산기
주택을 보유하는 동안 매달 나가는 대출·관리비와 매년 나가는 재산세·보험·수선비를 넣어 월간, 연간, 보유기간별 예상 비용을 확인합니다.
주택 보유 중 예상 비용 계산
실제 고지 금액과 대출 조건에 따라 달라지는 참고용 계산입니다. 매달 비용과 연간 비용을 각각 직접 입력해 나에게 맞는 계획을 세워 보세요.
| 예상 보유 기간앞으로 몇 개월 동안 보유할지 입력합니다. | |
|---|---|
| 월 대출 이자·관련 비용원금 상환액은 자산 이동이므로 제외하고, 이자와 대출 관련 고정비를 넣는 방식이 좋습니다. | |
| 월 관리비·공과금공동주택 관리비와 예상 공과금 등을 합산합니다. | |
| 연 재산세·종합부동산세고지서 금액 또는 관련 계산기 참고값을 입력합니다. | |
| 연 보험·수선·기타 비용화재보험, 수선충당, 정기 점검 등 연간 예상 비용입니다. |
예상 보유비용
| 매달 나가는 비용 | – |
|---|---|
| 연간 보유비용 | – |
| 선택 기간의 월 비용 합계 | – |
| 선택 기간의 연 비용 합계 | – |
| 선택 기간 예상 보유비용 | – |
취득세, 중개보수, 매도 시 양도소득세, 대출 원금 상환액은 이 계산의 보유비용 합계에서 제외했습니다.
부동산 보유비용에는 무엇이 들어가나요?
보유비용은 집을 산 직후 한 번 내는 취득세와는 다릅니다. 집을 가지고 있는 기간 동안 반복적으로 나가는 비용을 말합니다. 대표적으로 대출 이자, 관리비, 재산세, 종합부동산세 대상이라면 해당 세금, 보험료와 수선비가 있습니다.
매달 나가는 비용 = 월 대출 이자·관련 비용 + 월 관리비·공과금
연간 보유비용 = 매달 나가는 비용 × 12 + 연 재산세·종합부동산세 + 연 보험·수선·기타 비용
선택 기간 예상 비용 = 월 비용 × 보유 개월 수 + 연 비용 ÷ 12 × 보유 개월 수
실제 계산 예시
월 대출 이자·관련 비용이 85만 원, 관리비·공과금이 25만 원, 재산세가 연 100만 원, 보험·수선비가 연 60만 원이라면 매달 나가는 비용은 110만 원입니다. 연간 보유비용은 약 1,480만 원입니다. 5년 보유를 가정하면 같은 조건에서 약 7,400만 원의 보유비용을 예상할 수 있습니다.
결과를 볼 때 알아둘 점
- 대출 원금 상환은 지출이지만 내 자산의 부채가 줄어드는 부분이므로 이 계산기에서는 별도로 봅니다.
- 재산세와 종합부동산세는 공시가격, 주택 수, 보유 형태에 따라 달라질 수 있습니다.
- 관리비와 수선비는 아파트 규모, 준공 연도, 난방 방식에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
- 전세나 월세를 주는 주택이라면 실제 임대수입과 공실 가능성도 별도로 비교하세요.
이 계산기는 보유 예산을 세우기 위한 참고용입니다. 실제 세금은 고지서와 공식 안내를 우선 확인하고, 대출 이자는 금융기관의 상환 일정표를 기준으로 확인하세요.
자주 묻는 질문
대출 원금도 보유비용에 넣어야 하나요?
현금 흐름을 볼 때는 함께 적어두는 것이 좋습니다. 다만 원금 상환은 단순한 비용이라기보다 부채가 줄어드는 부분이라 이 계산기 총액에서는 제외했습니다.
재산세는 어떻게 입력하나요?
최근 고지서가 있다면 그 금액을 입력하는 것이 가장 간단합니다. 고지서가 없으면 재산세 계산기의 참고값을 이용한 뒤 실제 고지서로 다시 확인하세요.
수선비는 꼭 넣어야 하나요?
신축이 아니거나 장기간 보유한다면 예상 수선비를 별도 예산으로 잡아두는 편이 안전합니다.
관련 계산기
기준일: 2026년 7월 29일. 최종 업데이트: 2026년 7월 29일. 실제 비용과 세금은 조건에 따라 달라집니다.