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청약 가점 계산기

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력하면 민영주택 일반공급 가점제의 예상 점수를 확인할 수 있습니다. 점수뿐 아니라 항목별 계산 근거도 함께 보여줍니다.

청약 가점 계산

무주택 기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 계산합니다.

무주택 기간(개월)부양가족 수(본인 제외)청약통장 가입기간(개월)

예상 청약 가점0점 / 84점

민영주택 일반공급의 가점제는 세 항목을 합쳐 최대 84점입니다. 무주택 기간은 최대 32점, 부양가족 수는 최대 35점, 청약통장 가입기간은 최대 17점입니다. 실제 당첨 가능성은 지역, 주택형, 경쟁률, 가점제·추첨제 비율에 따라 달라집니다.

무주택 기간은 원칙적으로 신청자와 배우자를 기준으로 봅니다. 신청자가 30세가 된 날부터 계산하며, 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 이 계산기는 입력한 연수를 기준으로 1년당 2점씩, 15년 이상이면 32점으로 계산합니다.

부양가족은 본인을 제외해 계산합니다. 0명이면 5점이고 1명 늘 때마다 5점씩 더해 최대 35점입니다. 주민등록, 배우자, 직계존속·직계비속의 실제 인정 여부에는 별도 요건이 있으므로 공고문을 꼭 확인하세요.

가입기간은 6개월 미만이면 1점, 이후 1년마다 1점씩 올라가며 15년 이상이면 17점입니다. 계산기는 6개월 미만 1점, 6개월 이상 1년 미만 2점, 1년 이상부터 매년 1점씩 더해지는 공식 구간을 개월 단위로 계산합니다.

초보자 체크: 이 계산기는 가점제 점수만 보여줍니다. 무주택세대구성원, 세대주, 지역·면적별 예치금, 재당첨 제한, 특별공급 자격은 별도로 확인해야 하며 실제 모집공고의 기준이 가장 우선입니다.

무주택 5년, 부양가족 1명, 통장 가입 4년이라면 무주택 기간 12점, 부양가족 10점, 통장 가입기간 5점으로 총 27점입니다. 가족 수와 무주택 기간을 임의로 늘려 계산하지 말고 입주자모집공고일 기준 사실관계를 입력하세요.

지역별로 하나의 공식 평균 당첨 점수는 없습니다. 같은 서울·경기라도 단지, 전용면적, 분양가, 공급 유형, 모집 시점에 따라 당첨선이 크게 달라집니다. 아래는 평균이 아니라 내 점수를 해석하는 참고 구간입니다.

지역·유형	참고 해석
서울 인기 단지	60점대 이상의 높은 당첨선이 형성되는 사례가 있지만, 면적과 추첨제 비율에 따라 편차가 큽니다.
경기·인천 인기 지역	서울 접근성, 분양가, 교통, 입주 물량에 따라 낮은 점수부터 60점대까지 차이가 크게 날 수 있습니다.
수도권 외 지역	광역시 중심지·신도시와 중소도시의 경쟁 환경이 다릅니다. 미달·잔여세대와 추첨제 비중이 더 중요한 경우도 있습니다.

가장 정확한 확인 방법: 청약홈에서 관심 단지의 주택형별 최저·최고 당첨 가점과 경쟁률을 확인하세요. 가점제·추첨제 비율과 특별공급 자격도 함께 봐야 합니다.

30세 전 무주택 기간도 모두 인정되나요?

원칙적으로 30세부터 계산하며, 30세 전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산합니다. 예외와 세부 적용은 모집공고와 관련 규정을 확인하세요.

부양가족은 같이 사는 가족이면 모두 인정되나요?

아닙니다. 관계, 연령, 주민등록 등재 기간 등 인정 요건이 있습니다. 단순 동거 여부만으로 판단하면 안 됩니다.

점수가 높으면 당첨되나요?

점수는 경쟁에서 쓰는 기준 중 하나입니다. 공급 지역과 면적, 경쟁률, 가점제 비율에 따라 필요한 점수는 매번 달라집니다.

이 도구는 민영주택 일반공급 가점제의 예상 점수를 이해하기 위한 참고용입니다. 청약 신청 전에는 청약홈과 해당 입주자모집공고의 자격·서류·점수 산정 기준을 반드시 확인하세요.

기준일: 2026년 7월 28일. 최종 업데이트: 2026년 7월 28일.