전월세 전환 계산기

보증금을 월세로 바꾸거나 월세를 보증금으로 바꿀 때, 전환되는 금액과 전환율을 입력해 월세 또는 보증금 예상액을 확인할 수 있습니다.

전월세 전환 계산기는 무엇인가요?

전월세 전환 계산기는 전세 보증금의 일부를 월세로 바꾸거나, 매달 내는 월세를 보증금으로 환산할 때 쓰는 도구입니다. 예를 들어 보증금을 1억 원 줄이는 대신 월세를 얼마로 정할지, 월세 40만 원을 없애려면 보증금을 얼마나 더 내야 하는지 빠르게 확인할 수 있습니다.

무엇을 입력해야 하나요?

전환되는 금액

보증금 전체가 아니라 실제로 바꾸려는 부분만 입력합니다. 보증금 2억 원에서 1억 원을 줄이고 월세를 추가하는 계약이라면 1억 원을 입력합니다. 월세를 보증금으로 바꾸는 경우에는 줄이고 싶은 월세 금액을 입력합니다.

연 전환율

전환율은 보증금과 월세를 바꿀 때 쓰는 연 단위 비율입니다. 주택임대차보호법상 보증금을 월세로 전환할 때는 연 10%와 한국은행 기준금리+2% 중 낮은 비율을 넘을 수 없습니다. 2026년 7월 현재 기준금리 2.75%를 반영하면 법정 상한은 연 4.75%입니다.

전월세 전환은 어떻게 계산하나요?

보증금을 월세로 바꾸는 경우

월세 = 전환 보증금 × 연 전환율 ÷ 12

보증금 1억 원을 연 4.75%로 월세로 바꾸면, 100,000,000 × 4.75% ÷ 12로 월 약 395,833원입니다.

월세를 보증금으로 바꾸는 경우

필요 보증금 = 월세 × 12 ÷ 연 전환율

월세 40만 원을 연 4.75% 기준으로 보증금으로 바꾸면 약 1억 105만 원이 필요합니다. 실제 계약에서는 반올림, 기존 보증금, 계약 기간 등도 함께 협의합니다.

결과를 볼 때 알아둘 점

법정 상한과 실제 계약 금액은 다를 수 있습니다

법정 상한은 일정한 전환 상황에서 넘을 수 없는 기준입니다. 실제 임대차 계약은 주택 상태, 지역 시세, 보증금 규모, 계약 기간, 특약에 따라 달라질 수 있습니다.

기준금리가 바뀌면 상한도 바뀔 수 있습니다

법정 전환율은 한국은행 기준금리와 연결되어 있으므로 기준금리가 바뀌면 계산 기준도 달라질 수 있습니다. 계약 직전에는 최신 기준금리와 공식 법령을 다시 확인하세요.

월세 외 비용도 확인하세요

관리비, 공과금, 주차비, 계약갱신 조건은 월세와 별개일 수 있습니다. 매달 실제로 나가는 주거비를 비교할 때는 이 비용까지 함께 계산하는 것이 좋습니다.

전월세 전환 계산기는 언제 쓰나요?

전세 보증금이 부족해 일부를 월세로 바꿔야 할 때, 월세 부담을 줄이기 위해 보증금을 더 낼 수 있는지 비교할 때, 전세·반전세·월세 조건 중 어떤 조합이 예산에 맞는지 확인할 때 사용할 수 있습니다. 단, 전환율만 낮다고 항상 유리한 것은 아니므로 보증금을 마련하는 대출 이자와 월세 부담을 함께 비교하세요.

자주 묻는 질문

전월세 전환 계산 결과를 사용할 때

이 계산기는 주거용 주택 임대차의 보증금·월세 전환을 이해하기 위한 참고용 도구입니다. 실제 계약에는 기존 계약 내용, 갱신 여부, 지역 조례, 시세, 대출 이자, 관리비 등이 영향을 줍니다. 중요한 계약 전에는 표준계약서와 공식 법령, 필요하면 전문가 상담을 함께 확인하세요.

기준일: 2026년 7월 25일. 최종 업데이트: 2026년 7월 25일.