부동산 임대차 비교
지역별 전월세 전환율 비교
같은 보증금을 두 지역의 전월세 전환율로 계산해 예상 월 환산액과 연간 부담 차이를 비교합니다.
A안과 B안 비교
전환율에 따른 월세 부담 비교
한국부동산원 등에서 확인한 같은 기준월의 지역별 전월세 전환율을 입력하세요. 법정 상한 전환율과 실제 시장 전환율은 서로 다를 수 있습니다.
전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 전세보증금과 월세의 관계를 연 비율로 나타낸 값입니다. 전세금과 월세 보증금의 차액에 전환율을 곱한 뒤 12로 나누면 월 환산액을 구할 수 있습니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금을 월세로 바꿨을 때 월 부담이 커집니다.
법정 상한과 시장 전환율의 차이
법정 상한 전환율
주택임대차보호법상 전세를 월세로 전환할 때에는 법에서 정한 상한을 넘지 않아야 합니다. 기준금리와 대통령령상 이율을 함께 확인해야 합니다.
시장 전환율
지역별 통계의 전환율은 실제 전세·월세 거래를 바탕으로 산출되는 시장 지표입니다. 계약에 바로 적용되는 고정 금리는 아닙니다.
계약서 금액
실제 월세와 보증금은 임대인·임차인의 합의로 정해집니다. 관리비, 옵션, 계약기간, 주택 상태도 함께 비교해야 합니다.
처음 비교할 때 체크할 점
- 같은 기준월의 통계를 사용하세요. 한 지역은 최신월, 다른 지역은 과거월을 쓰면 시장 변화가 섞입니다.
- 주택유형을 맞추세요. 아파트와 단독·다가구, 오피스텔은 임대차 구조가 달라 같은 전환율로 단순 비교하기 어렵습니다.
- 보증금 차액으로 계산하세요. 전세금 전체가 아니라 전세금에서 월세 보증금을 뺀 금액이 전환 대상입니다.
- 법정 상한은 계약 전 다시 확인하세요. 기준금리 변경에 따라 상한이 달라질 수 있으므로 계약일 현재 기준을 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
전환율이 낮은 지역이 항상 더 유리한가요?
월세 부담만 보면 낮은 전환율이 유리할 수 있습니다. 다만 전세금, 관리비, 출퇴근 비용, 주택 상태까지 포함한 총주거비를 함께 비교해야 합니다.
법정 상한보다 낮으면 안전한 계약인가요?
전환율만으로 계약 전체의 안전성을 판단할 수는 없습니다. 등기부등본, 선순위 권리, 보증금 보호 범위, 특약을 함께 확인해야 합니다.
이 결과를 계약서에 그대로 써도 되나요?
아닙니다. 이 도구는 월세 부담을 비교하는 참고용입니다. 실제 계약 금액과 전환율은 당사자 합의 및 계약일의 법정 기준을 확인해 작성해야 합니다.
관련 도구
기준일: 2026년 8월 1일. 지역 전환율은 한국부동산원 주택가격동향조사 등 최신 통계의 같은 기준월 값을 확인해 입력하세요. 법정 상한은 계약일에 다시 확인해야 합니다.